肇庆，一座美丽的广府城市。
这里位于粤港澳大湾区的最西部，这里历史文化悠久。
作为广东省的西大门，肇庆在新时代承担了新的重任。
对于未来的发展，肇庆会有什么规划呢？
今天，让我们一同解读《国土空间规划》。
领略这座山水城市的独特韵味，解读未来区域图景。
肇庆格局：2大核心，双向拥湾，3个定位，3大分区，打造山水美城
肇庆，作为大湾区西翼的城市，历史也十分悠久。
在规划中，肇庆紧紧围绕自身的标签，提出了3大城市定位。
国家级：历史文化名城；区域级：大湾区重要节点城市；区域级：广府宜居山水城市。
这三大定位，并没有和重点产业挂钩，看出肇庆意在做好生态和文化的文章。
肇庆三大城市定位
从市域内部的结构看，肇庆将全市划分为三大区域，简称“一带一廊一区”。
1带：幸福产业发展带，主要是主城区；1廊：西江先进制造业走廊，主要是主城区和县城交界处；1区：生态产业示范区，主要是下辖的4个县。
如此布局，看得出城市自东向西发展的态势。
肇庆总体空间布局
再从城镇体系规划看，肇庆将打造3个核心区域和4个重要节点。
端州核心：带领高要区，提升引领力；新区核心：包括肇庆高新区和鼎湖区，联动四会市发展；重点节点：怀集县城、广宁县城、封开县城、德庆县城。
如此分布，在城市东南部形成了一条主城都市发展轴。
这条轴，将通过两个方向，融入大湾区。
向东：通过高铁，融入深圳，对接珠江东岸的外溢；向北：接壤佛山，融入广州，对接广州都市圈的外溢。
由此可见，肇庆以主城率先融入大湾区的方式，提升自身的发展动能。
肇庆城镇体系规划图
肇庆布局：3大农业区，7大增长极，3座枢纽，新增4条铁路，5座机场
作为大湾区的外围，肇庆要想错位竞争，农业是个好途径。
在规划中，肇庆划分了3类农业区域。
北部：打造怀集农产品基地，目标成为大湾区农产品主产区；中部：山地特色农林区，形成若干农业生态产业园；南部：都市农业综合发展区，在城镇适当布局农业。
可以看出，未来的怀集不仅在县城中会领先，也将成为大湾区农业的领军者。
肇庆农业空间规划图
光有农业不行，制造业和其他高新产业也很关键。
从规划看，肇庆将形成“2+5+N”的产业发展格局。
2：两大核心，肇庆新区和肇庆高新区，主打高端产业；5：5大平台，包含空港经济区、金利高新区、西江高新区、四会产业园、端州三榕工业园。N：指分布在4大县城和四会市的若干工业园。
这样的布局结构下，肇庆能够将重点产业放在市区，有力承接广深外溢。
肇庆重点产业平台情况
交通，对于肇庆来说也很关键，区位优势也能够让他抢占先机。
在航空布局上，将打造“1座枢纽，4座通用”，形成5机场格局。
枢纽机场：珠三角枢纽（广州新）机场，虽然在佛山高明，却与肇庆很近；通用机场：谋划高要、四会、德庆、怀集等4座通用机场。
可以想象，凭借着广州新机场的加持，肇庆将比其他小城率先迎来航空时代。
空港经济区，本身就是为机场而生，这里或许就是下一个“白云机场”。
在铁路枢纽上，肇庆未来还将新增4条铁路，打造3座主要枢纽。
高铁：珠肇高铁；城际：肇顺南城际；铁路：柳广铁路、贺广铁路。枢纽：肇庆东站、肇庆站、珠三角枢纽（广州新）机场站。
可以期待，未来交通路线的加密和枢纽落地，肇庆将更深入地融入到大湾区建设中。
肇庆综合交通图
肇庆房价：均价元/㎡，跌幅5%！4县不足，3大潜力区域待解
从数据来看肇庆近半年的的房价起伏较大，6月份均价为元/㎡，跌幅超过5%。
今年上半年，6月的时间里，肇庆有3个月都在下跌。
2月份和6月份的房价，均在元/㎡以下。
肇庆房价走势情况
从区域的房价来看，肇庆的房价可以划分为4个梯队。
+梯队：端州区，作为正统主城区，房价元/㎡；+梯队：都市核心区，涵盖了鼎湖、高新区、四会等，属于中坚力量；+梯队：高要区，均价元/㎡，也属于市区范围；不足梯队：为肇庆西部4个县城，最低的广宁，房价只要元/㎡。
虽然4县的房价比较低，但是仍然算不上是有潜力的区域。
毕竟从规划来看，肇庆的发展重点还是东部的城区。
肇庆房价地图
从规划和房价情况看，我认为肇庆的潜力区域主要有3个。
鼎湖区：这里坐拥产业核心肇庆新区，拥有强大交通枢纽肇庆东站，房价才出头。
等到产业落地，高铁、城际逐步接入肇庆东站，这里将成为肇庆的“新贵”。
目前已经有诸多产业配套落地，例如香港教育大学落户，鼎湖值得期待。
肇庆高新区：这里是肇庆与佛山接壤的区域，这里作为省级高新区，定位较高。
并且挨着四会，算是肇庆的城市飞地，隔着四会来发展高新区。
随着未来主城区对四会的辐射逐渐增强，高新区价值也将被重估。
高要区：这里是肇庆向南向东发展的重要区域，也是承接珠三角枢纽机场的利好区域。
高要区，挨着佛山高明区，两者共同拥抱一座国际机场，打造大湾区枢纽。
空港经济区的横空出世，加上主城区唯一房价低于元/㎡的优势，未来值得期待。
肇庆规划出台，大湾区的拼图再添一城。
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