“金九银十”马上就要过去，从上周（10.11-10.17）的新建住宅成交量来看，大湾区楼市并不像我们认为的那么惨淡，新房市场反而在回温。
大湾区新房成交量上涨
下面是湾区9个城市上一周的新房成交量，环比均上涨，尤其是中山，环比涨幅高达%！
深圳：上周网签总套数为套，环比上涨75.5%。
网签前三名分别是，宝安网签2套，环比上涨%；龙华网签15套，环比上涨2.9%；龙岗网签套，环比上涨9%。
广州：上周网签总套数为套，环比上涨60.81%。
成交套数最多的是增城88套，其次是黄埔69套；最少的是越秀，只成交了1套；天河也比较少，成交了10套。
珠海：上周网签总套数为套，环比上涨06%。
政策利好下，广深投资客逐渐转向珠海，住宅成交量环比上涨明显。其中斗门以套位居榜首，第二名是唐家套，成交最少的是老香洲仅有1套。
中山：上周网签总套数为套，环比上涨%。
中山成交量不太多，但上周的环比涨幅惊人。成交量比较多的镇区是南朗、三乡、西区，南朗成交21套，三乡成交99套，西区成交60套。
佛山：上周网签总套数为套，环比上涨58%。
上周佛山的网签量喜人，其中顺德成交套，南海成交套，就连成交量最少的高明区也成交了套。
东莞：上周网签总套数为91套，环比上涨%。
大岭山可谓得到了购房者独一份的宠爱，周成交量套；临深的凤岗，滨海湾新区的虎门、厚街亦有不俗表现。而像南城、长安这样均价上4万+/㎡的区域成交量都在个位数。
惠州：上周网签总套数为套，环比上涨%。
惠州的热度还是在临深的地方，惠阳和仲恺达到了00套以上，除了龙门县，其它区域的网签量都在套以上。
肇庆：上周网签总套数为套，环比上涨72%。
除了封开县和怀集县，其他区域基本都有多套，鼎湖区因为新区的加持成交量最高，有套。
江门：上周网签总套数为套，环比上涨%。
江门可以说是雨露均沾了，每个区域周成交量都很客观，台山和开平达到套以上，环比涨幅将近%。
价格战已出现，是时候出手了吗？
市场低迷，临近年底，开发商也内卷了！大部分楼盘都推出各种优惠揽客，以价换量，再加上限价政策，房价下降是必然的。
据无忧找房统计，9月份广州新房价格环比下跌0.1%；惠州下跌0.%；东莞下跌1.6%；中山下跌0.26%；江门、肇庆、佛山也有一定跌幅。深圳新房价格虽涨0.2%，但涨幅明显减小；只有珠海新房价格环比上升4.51%。
楼市降温房价下跌，反映了市场的真实情况。但从近日出台了多条指导性政策来看，楼市下行已经引起了高层注意，开始出手管控，防止房价出现大跌。所以现在这个价格很有可能和抄底价差不多了！
对于刚需客来说，“早上车早安心”的逻辑依然适用。既然是出于自住的需求，就不能再期待靠投资房产来发家致富，眼光放长远，房价肯定是会平稳小幅上涨的。
如果你要买房，建议尽量选择核心区域，趁着现在折扣多，价格合适。如果资金有限，买不了核心地段，就盯准交通、学校、商业等配套。而地段较偏、缺乏配套、产品也一般的楼盘，就算价格再低活动力度再大，也要谨慎选择，避免被套。
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