广东肇庆怀集中学小卖部能够拍出如此天价的原因，主要有以下几个方面。
首先，位置优势是一个关键因素。该小卖部位于县城中心，商业气氛浓厚，人流量大，这样的地理位置为小卖部带来了巨大的商机和客流量。怀集中学作为一所直属正科级完全中学，拥有众多学生和教职工，为小卖部带来了庞大的潜在消费群体。
其次，小卖部的规模和销售范围也具备吸引力。据公开资料显示，该小卖部面积达到平方米，销售范围非常广泛，覆盖了生活日用品、学习文具、体育用品、零食、饮料、糕点等多个品类，并提供学生手机充电和手机卡充值服务。这使得小卖部成为校内寄宿师生几乎所有生活所需的购物场所，实现了便利和一站式购物。
再者，该小卖部的租金高涨也是由多重因素共同作用导致的。一方面，竞拍项目的评估价和挂牌价都较高，反映了市场对其价值的认可。另一方面，小卖部地理位置优越，商业氛围浓厚，并且学校内部市场需求大，这些因素都为租金上涨提供了支持。
对于这个天价小卖部，人们的看法不尽相同。有人认为这是市场规律的正常体现，也有人认为校园内商业过热。对于这个问题，各方意见可能会有差异，需要进一步的讨论和观点交流。
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